อยากทราบความคิดเห็นครับ ผมมีที่ริมทะเล100ตรว.ที่จังหวัดประจวบอยู่หนึ่งแปลง ห่างจากถนนเพชรเกษมเข้าไปถึงที่ดินติดหาดประมาณ 2.5กม. และจากที่ดินใช้เวลาขับรถเข้าเมืองประจวบใช้เวลา15-20นาที เมื่อไม่นานมานี้มีชาวบ้านที่อยู่มาดั้งเดิมในที่ดินแปลงตรงข้ามกัน (ที่ดินของเค้าอยู่หลังที่ผม ซึ่งมีถนนนซอยคั่นกลางเลยไม่ติดทะเล) เค้าบอกขายที่ดินเค้า ซึ่งมีเนื้อที่ประมาณ 26ตรว.(หน้ากว้าง11ม.) ราคา 400,000 บาท ปัญหามีอยู่ว่าที่ดินเค้าแปลงนี้เป็นโฉนดหลังแดงคือห้ามซื้อ-ขายภายในระยะเวลา10ปี ซึ่งจะครบกำหนดในอีก7ปีข้างหน้า(2563) ถ้าถึงตอนนั้นเจ้าของเค้าบอกว่าจะปรับราคาเพิ่มขึ้นอีกมากครับ และอีกอย่างผมเห็นว่ากำลังจะมีโครงการรถไฟรางคู่และรถไฟความเร็วสูงในอนาคต จากละแวกที่ดินผมสามารถเดินไปถึงสถานีรถไฟของตำบลได้ ใช้เวลาซักประมาณ20นาที

เท่าที่ทราบมาวิธีการซื้อขายที่ดินโฉนดหลังแดงลักษณะนี้ มักจะทำในลักษณะการจดจำนอง ผมลองสอบถามโดยตรงกับพนักงานที่ดินพื้นที่นั้นแล้ว โฉนดหลังแดงสามารถจดจำนองได้ รับรองโดยสำนักงานที่ดินด้วย (เมื่อทำแล้วเค้าจะสลักหลังไว้บนโฉนดว่าเราเป็นผู้รับจำนอง และให้ทางเราเป็นผู้เก็บโฉนดไว้เอง) ถ้าเจ้าของที่คิดไม่ซื่อแกล้งไปแจ้งหายขอออกโฉนดใหม่ก็ไม่สามารถทำได้ เพราะทางสำนักงานที่ดินยังคงมีโฉนดคู่ฉบับที่สลักหลังว่าเราเป็นผู้รับจำนองไว้เหมือนกัน ดังนั้นถ้าโฉนดสูญหายจริง จึงควรเป็นเรามากกว่าที่เป็นคนไปแจ้งหาย

ในขณะเดียวกันระหว่างผมกับผู้ขายก็จะทำโอนลอยไว้ จนครบกำหนดระยะเวลาในอีก7ปีข้างหน้า ถึงทำการโอนกันได้

สำหรับคำถามผมมีดังนี้ครับ

1) เนื้อที่ 26ตรว กับราคา4แสน สำหรับทำเลแบบนี้ ไม่ทราบส่วนมากคิดว่าแพงไปไหมครับ ข้อดีที่ผมเห็นเพราะว่าเป็นที่ดินตรงข้ามกับที่เราพอดีแม้จะมีถนนคอนกรีตกว้างประมาณ4-5ม.คั่นกลาง คิดว่าอาจซื้อเอาไว้ทำที่จอดรถเพิ่ม หรือทำเป็นอาคาร 2-3 ชั้นเล็กๆ และชั้นล่างปล่อยโล่งไว้จอดรถ (เผื่อไว้น่ะครับ เวลาปลูกบ้านริมทะเลแล้วที่จอดรถไม่พอเวลามีญาติหรือเพื่อนมาพักกัน... หรือเกิดในอนาคตมีงบเพิ่ม สามารถปลูกสร้างอาคารเล็กๆได้ แต่ไม่ทราบว่าจะคุ้มกันหรือเปล่า

2) ไม่ทราบว่าใครมีประสบการณ์ เกี่ยวกับการซื้อขายที่โฉนดหลังแดงบ้าง ไม่แน่ใจว่าคุ้มกับการเสี่ยงไหมกว่าจะโอนโฉนดกันได้อีก7ปีข้างหน้า

3) ที่ดินแบบนี้ในอนาคตประมาณ5-6ปีข้างหน้า ราคาจะเปลี่ยนแปลงได้มากน้อยแค่ไหนครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความคิดเห็นครับ